{"id":22014,"date":"2020-08-14T02:02:21","date_gmt":"2020-08-14T02:02:21","guid":{"rendered":"https:\/\/elregionalvm.com.ar\/noticias-villa-maria\/?p=22014"},"modified":"2020-08-15T23:05:50","modified_gmt":"2020-08-15T23:05:50","slug":"martinotti-cayeron-un-25-los-permisos-de-construccion","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/elregionalvm.com.ar\/noticias-villa-maria\/martinotti-cayeron-un-25-los-permisos-de-construccion\/","title":{"rendered":"Efecto Pandemia: Cayeron un 25% los permisos de construcci\u00f3n"},"content":{"rendered":"\n

Los permisos de construcci\u00f3n son un buen term\u00f3metro para medir la actividad en dicho rubro. Desde EL REGIONAL Diario Digital <\/a>dialogamos con Gustavo Martinotti, quien preside el Colegio de Arquitectos Regional Villa Mar\u00eda. <\/strong><\/p>\n\n\n\n

\u00bfHay demoras para otorgar un permiso de construcci\u00f3n?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Una de las premisas que nos llevaron a la charla con Martinotti fue justamente esta cuesti\u00f3n o alguna queja de alba\u00f1iles por la demora de las autorizaciones para trabajar y saber si \u00e9sto era as\u00ed o no. \u00abPor cuestiones de protocolo la construcci\u00f3n no ha escapado a las normativas del COE a causa de la pandemia de Covid-19 y por ende en la ciudad tambi\u00e9n se aplican estas normativas\u00bb, se\u00f1al\u00f3 de antemano.<\/p>\n\n\n\n

\u00abTe piden el registro de la gente que va a trabajar , tanto para lo que puede ser una ampliaci\u00f3n o una obra nueva. De todas maneras hay una herramienta que han implementado que es la ‘Obra Simple’, donde por ejemplo si ten\u00e9s que hacer una pintura en el frente de tu casa y deb\u00e9s tener gente trabajando, te piden qui\u00e9nes van a estar trabajando en esa labor, qu\u00e9 tarea espec\u00edficamente es y cu\u00e1l es el profesional a cargo. Es tratar de organizar tambi\u00e9n esa labor en medio de esta situaci\u00f3n actual\u00bb, explic\u00f3.<\/p>\n\n\n\n

De todos modos, Martinotti indic\u00f3 que si bien no est\u00e1n tan mal los tiempos, tambi\u00e9n podr\u00eda ser todo m\u00e1s r\u00e1pido. \u00abA\u00f1os anteriores las demoras eran mucho peores, pero l\u00f3gicamente se podr\u00eda estar mejor\u00bb. <\/p>\n\n\n\n

Y profundiz\u00f3: \u00abEl tema no pasar\u00eda por las habilitaciones sino por algunos desajustes en la documentaci\u00f3n complementaria que te piden, por ejemplo, a la hora de desarrollar alg\u00fan edificio o de otra obra de mayor envergadura. Para lo que es la construcci\u00f3n de una vivienda est\u00e1 dentro de los que ser\u00edan plazos normales o razonables\u00bb.<\/p>\n\n\n\n

Otra reflexi\u00f3n que sum\u00f3 es que \u00abalgunos alba\u00f1iles pueden sentir que su labor se complic\u00f3 un poco, porque a lo mejor ahora para cambiar un piso por darte un ejemplo, deben tener un profesional a cargo, arquitecto, maestro mayor de obras o ingeniero, pero tiene que haber un profesional a cargo de la obra. O sea la complicaci\u00f3n la siente en este caso la parte de la mano de obra y no el profesional\u00bb. <\/p>\n\n\n\n

Agregamos nosotros que tiempo perdido para un alba\u00f1il, es tiempo en el que no puede trabajar y no puede generar ingresos, de all\u00ed que a algunos les resulta tediosa la espera.<\/p>\n\n\n\n

\u00abUna habilitaci\u00f3n simple demora unos tres d\u00edas en la ciudad de Villa Mar\u00eda; para una ampliaci\u00f3n o una vivienda, estando todo m\u00e1s o menos bien o que tenga alguna observaci\u00f3n puede estar dentro de las dos semanas a tres, entre la presentaci\u00f3n del proyecto, confecci\u00f3n del expediente, es decir entre 15 a 20 d\u00edas\u00bb, subray\u00f3 el Presidente del Colegio de Arquitectos.<\/p>\n\n\n\n

\"\"
\u00abEstamos alrededor de un 25% por debajo de lo que fue el 2019\u00bb, remarc\u00f3 Martinotti.<\/em><\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

<\/p>\n\n\n\n

Cu\u00e1les son los requisitos<\/strong><\/p>\n\n\n\n

\u00abSi es una obra simple te piden una declaraci\u00f3n sobre qui\u00e9n ser\u00e1 el profesional a cargo , el detalle de la obra que se confeccionar\u00e1, un presupuesto, una declaraci\u00f3n jurada y un listado de las personas que estar\u00e1n a cargo de la tarea. Las gestiones simples solo deben pasar por el municipio y en el caso de obras m\u00e1s complejas pasa por el Colegio de Arquitectos, Maestro Mayor de Obras, Ingeniero Civil. Hoy por hoy, los honorarios de proyectos estar\u00edan rondando los 1000 y 1500 pesos el metro cuadrado\u00bb, precis\u00f3 el profesional.<\/p>\n\n\n\n

Martinotti insisti\u00f3 con que: \u00abLos plazos para otorgar los permisos de obras simples est\u00e1n bien, el problema est\u00e1 cuando se presenta quiz\u00e1s un proyecto de mayor envergadura en donde intervienen peticiones a entes p\u00fablicos. Hoy la Municipalidad tramita internamente todo lo que es el tema referido a agua y cloacas, pero m\u00e1s que una cuesti\u00f3n de tiempo, la cosa pasa por ciertos pedidos que hacen las empresas en cuanto a obras complementarias, que son onerosas y que por ende, no todo emprendimiento est\u00e1 en condiciones de costear. Los grandes edificios tienen l\u00f3gicamente cuestiones m\u00e1s complejas que resolver\u00bb.<\/p>\n\n\n\n

Soluciones online<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Cr\u00e9ase o no, la pandemia est\u00e1 dejando algo \u00fatil y es que ha acelerado los procesos de digitalizaci\u00f3n, sin necesidad de hacer tr\u00e1mites presenciales. \u00abEl municipio est\u00e1 llevando adelante un desarrollo digital similar al que cre\u00f3 el a\u00f1o pasado el Colegio de Arquitectos, desde la previa hasta el expediente aprobado y todo. Lo ideal ser\u00eda que todo quede de manera online, sin necesidad de mails de por medio, en donde se pueda inclusive hacer un seguimiento de toda la gesti\u00f3n del permiso. Con lo que lo digital viene a ordenar bastante toda la cuesti\u00f3n tr\u00e1mites, por m\u00e1s que algunos piensen lo contrario\u00bb.<\/p>\n\n\n\n

Entre los problemas que contin\u00faan teniendo son los tiempos de desarrollo inmobiliario , que involucra grandes vol\u00famenes, como edificios, y en donde las empresas de servicios tambi\u00e9n se toman el tiempo para contestar las factibilidades, de ah\u00ed que un proyecto de edificio pueda rondar los 4 a 5 meses para su aprobaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n

Construcci\u00f3n y trabajo<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Sobre si teniendo en cuenta la cantidad de permisos solicitados al municipio se sabe entonces cu\u00e1l es el nivel de ocupaci\u00f3n laboral que est\u00e1 teniendo la construcci\u00f3n a nivel local Martinotti nos respondi\u00f3: \u00abSeguramente el municipio debe tener una estad\u00edstica bien acabada sobre eso, pero desde el Colegio de Aquitectos, desde el inicio del a\u00f1o, han pasado m\u00e1s de mil expedientes, lo que significa en comparaci\u00f3n del a\u00f1o pasado que estamos alrededor de un 25% por debajo de lo que fue el 2019. Tenemos la esperanza que si no se complica la situaci\u00f3n y no debamos volver a fase 1, podamos alcanzar m\u00e1s o menos la misma cantidad de expedientes del a\u00f1o pasado, que tampoco fue un a\u00f1o \u00f3ptimo, de los m\u00e1s altos en cuanto a boom de la construcci\u00f3n\u00bb.<\/p>\n\n\n\n

\u00abDentro de la nueva normalidad y de lo malo del a\u00f1o con esta pandemia, ha habido cosas buenas que han acelerado procesos como el de la digitalizaci\u00f3n, especialmente en los tr\u00e1mites burocr\u00e1ticos, ya sea en cualquier entidad del estado o en las instituciones ha venido a traer un contacto m\u00e1s directo sin tener que estar f\u00edsicamente en algunos lugares. A\u00f1os atr\u00e1s hab\u00eda que realizar distintos tr\u00e1mites presenciales directamente en la ciudad de C\u00f3rdoba, en cambio ahora desde el pueblo m\u00e1s peque\u00f1o o alejado de la provincia pod\u00e9s hacer un tr\u00e1mite v\u00eda online\u00bb. <\/p>\n\n\n\n

Algunas cosas que por fin han cambiado para bien desde la \u00f3ptica de quien preside el Colegio de Arquitectos.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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