{"id":25055,"date":"2020-10-02T23:24:37","date_gmt":"2020-10-02T23:24:37","guid":{"rendered":"https:\/\/elregionalvm.com.ar\/noticias-villa-maria\/?p=25055"},"modified":"2020-10-06T14:04:18","modified_gmt":"2020-10-06T14:04:18","slug":"edificio-del-palermo-hay-algo-mas-en-juego-detras-de-esta-construccion","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/elregionalvm.com.ar\/noticias-villa-maria\/edificio-del-palermo-hay-algo-mas-en-juego-detras-de-esta-construccion\/","title":{"rendered":"Edificio del Palermo: \u00bfHay algo m\u00e1s en juego detr\u00e1s de esta construcci\u00f3n?"},"content":{"rendered":"\n

Segunda parte<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

<\/p>\n\n\n\n

Escribe: Miguel Andreis<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Todo hace suponer, que luego de la primera nota, donde se pon\u00eda sobre relieve lo que est\u00e1 aconteciendo con el edificio \u201cAMALFI- PASEO DEL PALERMO\u201d<\/strong>, que lleva adelante la constructora \u201cEMPRESA FONTE\u201d<\/strong> y, que ser\u00eda parte de un fidecomiso, se ha ido convirtiendo en un tema de debate no solo de la ciudadan\u00eda, sino tambi\u00e9n de los profesionales involucrados o no en la obra, cuya construcci\u00f3n ahora est\u00e1 detenida por el municipio.<\/p>\n\n\n\n

El inmueble en cuesti\u00f3n, llevar\u00eda sobre s\u00ed, la sospecha de contextos a\u00fan no transparentados. En esta oportunidad dialogamos con uno de los abogados que representa a un vecino del lugar que lleva adelante una serie de denuncias y solicitudes de informes. Nos referimos a Mario Dest\u00e9fanis, quien contrat\u00f3 a los doctores Luis Caronni y su hijo Lisandro. Este \u00faltimo se explay\u00f3 sobre la tem\u00e1tica. Claro que no es el \u00fanico habitante barrial que solicit\u00f3 la asesor\u00eda legal, tambi\u00e9n en el mismo marco se encuentra el arquitecto Jorge Teobaldi.<\/p>\n\n\n\n

Los profesionales contratados<\/strong><\/p>\n\n\n\n

El movimiento jur\u00eddico se puso en acci\u00f3n no solo con los profesionales locales que estuvieron accionando hasta el momento, sino que, el \u201cGrupo Fonte\u201d, quiz\u00e1s previendo una no simple contienda jur\u00eddica, apel\u00f3 a la contrataci\u00f3n de dos juristas, ampliamente conocidos: de C\u00f3rdoba, el Dr. Miguel Ortiz Pellegrini, y el villamariense Dr. Jos\u00e9 Luis Bertoldi. La Municipalidad, que habr\u00eda dado el visado para la iniciaci\u00f3n de la obra, podr\u00eda verse seriamente comprometida, en la opini\u00f3n de diferentes jurisconsultos. Como en otras oportunidades y en otros tiempos.<\/p>\n\n\n\n

El edificio en cuesti\u00f3n, que ser\u00eda parte de un proyecto m\u00e1s amplio, se complementar\u00eda con 160 departamentos y cerca de 20 locales comerciales. El mismo se erige en el Barrio Palermo, sobre la Costanera, en la Avenida Salom\u00f3n Gornitz, y las calles Garay y C\u00f3rdoba.<\/p>\n\n\n\n

Se trata de un negocio inmobiliario millonario, sin embargo, todo parece indicar, desde los interrogantes, que ser\u00edan m\u00e1s de una las normativas incumplidas o, en todo caso, que la firma constructora no respet\u00f3, pero que igualmente habr\u00eda contado con el visado municipal.<\/p>\n\n\n\n

M\u00e1s a\u00fan, apuntan que los errores provendr\u00edan del mismo Palacio Municipal y varios de los profesionales involucrados firmantes. Se han conformado dos comisiones para que analicen lo actuado y se expidan, una de profesionales de la ingenier\u00eda y la arquitectura. Otra con funcionarios.<\/p>\n\n\n\n

La entrevista con el Dr. Lisandro Caronni permite conocer intersticios que hasta el momento formaban parte de la historia oculta, que va, desde la legitimaci\u00f3n del terreno unificado, hasta la violaci\u00f3n de la l\u00ednea de la Ribera Definitiva, que determina la\u00a0APRHI, (Administraci\u00f3n Provincial de Recursos H\u00eddricos) en un documento p\u00fablico, hasta otros factores como lo es lo inundable de dicha parcela.<\/p>\n\n\n\n

<\/p>\n\n\n\n

\"\"
La imagen demuestra c\u00f3mo la inundaci\u00f3n de 2014\/2015 cubri\u00f3 el lugar donde hoy se encuentra levantado el edificio.<\/em><\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

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\u00bfEl origen de los hechos?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

\u201cEn barrio Palermo, sobre la Costanera, en la intersecci\u00f3n de las calles Garay y Salom\u00f3n Gornitz se est\u00e1 construyendo un edificio con varias decenas de departamentos, una veintena de locales comerciales, cocheras\u2026 Lo primero que nos pide nuestro representado, Mario Dest\u00e9fanis, es conocer el estado de la usucapi\u00f3n, se trata de un terreno de m\u00e1s de 6.100 metros, cuya cotizaci\u00f3n ser\u00eda de varios cientos de miles de d\u00f3lares.<\/p>\n\n\n\n

Hay otros vecinos tambi\u00e9n involucrados en conocer c\u00f3mo se llev\u00f3 adelante la operaci\u00f3n que tiene como cara visible a la empresa Constructora Grupo Fonte. Dicho inmueble fue adquirido mediante dos juicios de usucapi\u00f3n, cuyas sentencias se dictaron en los a\u00f1os 2007 y 2012. Posteriormente los recibi\u00f3 el fideicomiso que tiene actualmente a cargo la obra. Representando a quien nos contrat\u00f3, decidimos tener acceso al expediente de la usucapi\u00f3n, a los efectos de estudiar si el acto estaba bien formalizado y enmarcado dentro de la Ley y, observar si eventualmente nos posicion\u00e1bamos en condiciones de realizar alg\u00fan planteo judicial\u201d.<\/p>\n\n\n\n

Contradicciones por la usucapi\u00f3n<\/strong><\/p>\n\n\n\n

\u201cUna vez que nos presentamos en el Tribunal, se nos inform\u00f3 que el expediente se encontraba prestado, que los ten\u00eda en su poder un abogado del foro local, Eduardo Menard. Accediendo a nuestro pedido el Juez, con fecha 31\/07\/2018, intim\u00f3 al colega en cuesti\u00f3n para que le restituya el expediente. Seguidamente y a los pocos d\u00edas, el abogado se present\u00f3 en el Juzgado, haciendo saber que el expediente se lo hab\u00eda entregado a su clienta (Alcira del Valle SPILA), destinataria de la Usucapi\u00f3n y que la misma le expres\u00f3 que se lo hab\u00eda entregado a una tramitadora para su inscripci\u00f3n en el Registro de la Propiedad.<\/p>\n\n\n\n

El 13.08.2018, el Juez le requiri\u00f3 a la se\u00f1ora, Escribana SPILA, que manifieste el nombre y domicilio de la tramitadora. Requerimiento judicial que no fue cumplido. <\/p>\n\n\n\n

Posteriormente, el Juez de Primera Instancia, Flores, no accedi\u00f3 a nuestro pedido, de que el Oficial de Justicia concurriese a oficiar un allanamiento a los domicilios pertinentes (de la Se\u00f1ora Spila y de su abogado) a los efectos de buscar la supuesta documentaci\u00f3n extraviada.<\/p>\n\n\n\n

Por tal motivo recurrimos dicha decisi\u00f3n en apelaci\u00f3n, y la C\u00e1mara de Apelaciones, en lo Civil, Comercial y de Familia de esta Cuidad, accedi\u00f3 a nuestro pedido (Auto N\u00b0 140, del 02.10.2018), revocando la denegatoria del Juzgado y le orden\u00f3 que deb\u00eda proveer favorablemente a nuestro pedido de retiro del expediente por apremio\u201d.<\/p>\n\n\n\n

\u00bfSe cumpli\u00f3 con lo peticionado por la C\u00e1mara de Apelaciones en lo Civil y Comercial?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

\u201cSe dio una situaci\u00f3n inesperada por nosotros. Antes de que se realicen los allanamientos ordenados, el d\u00eda 13.11.2019, la Dra. Alcira Spila, se present\u00f3 espont\u00e1neamente ante el Juzgado, para expresar que en realidad el expediente se le hab\u00eda extraviado, y a los pocos d\u00edas present\u00f3 nuevamente en el Juzgado, una exposici\u00f3n policial por extrav\u00edo del documento en cuesti\u00f3n, efectuada el 25.11.2019\u201d.<\/p>\n\n\n\n

\u00bfLograron hacerse de las constancias de usucapi\u00f3n?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

\u201cEn concreto, no. Nosotros entend\u00edamos que parte de los terrenos de la usucapi\u00f3n, se podr\u00edan corresponder con el trazado de dos calles del barrio (Matheu y Uspallata) y a un lugar destinado para una plaza barrial (entre otros motivos). Las dudas sobre d\u00f3nde se encuentran las citadas arterias, est\u00e1n vigentes.  Adem\u00e1s, considerando que los expedientes son p\u00fablicos, y que, como representantes legales de un vecino, tenemos derecho a acceder al mismo para consultarlo, es lo que propulsamos.<\/p>\n\n\n\n

Por tales razones, pretend\u00edamos hacernos del instrumento, para estudiarlo, y eventualmente -en caso de as\u00ed entenderlo y decidirlo- recurrir a la Justicia si nos consider\u00e1bamos con alg\u00fan derecho. Lo real es que hasta el momento materialmente no hemos logrado acceder al mismo\u201d.<\/p>\n\n\n\n

La pregunta que nos sobrevuela, si todo est\u00e1 en orden, es dif\u00edcil de explicar que algo de tanto valor se pueda haber extraviado.<\/strong> Adem\u00e1s de la documentaci\u00f3n que referencias, \u00bfqu\u00e9 elementos no estar\u00edan cumplidos para que la Municipalidad autorizara su construcci\u00f3n?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

\u201cSe tratar\u00eda de un terreno inundable, lo que, de por s\u00ed, no se deber\u00eda permitir su uso para obras, tampoco conocemos que se haya hecho el elemental estudio de Impacto Ambiental; y lo otro es que el mismo se enclav\u00f3 sin respetar la ribera definitiva que la da el APRHI, (Administraci\u00f3n Provincial de Recursos H\u00eddricos), el ente rector en la materia.  <\/p>\n\n\n\n

Por encima de ellos, en el orden provincial, no hay nadie. Por lo tanto, la empresa del Grupo Fonte, comenz\u00f3 a construir una obra privada en un espacio p\u00fablico. As\u00ed de simple. La l\u00ednea debe tener 34 metros, entre la demarcaci\u00f3n del r\u00edo y el comienzo del inmueble. Aqu\u00ed eso no se cumple\u201d.<\/p>\n\n\n\n

\u00bfSe trata de uno o dos terrenos en usucapi\u00f3n?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

\u201cEntiendo que son dos juicios de usucapi\u00f3n, uno donde se enclava la parte principal del edificio y otro atr\u00e1s. Con sentencias en distintos a\u00f1os. Uno sobre la costanera y el otro es colindante. Lo que hicieron despu\u00e9s fue unificar ambos lotes de las usucapiones\u201d.<\/p>\n\n\n\n

\u201cQue nos demuestren que obraron en el marco de la Ley\u201d<\/strong><\/p>\n\n\n\n

\u201cLo que nosotros buscamos, es la certeza de que todo est\u00e9 en el marco de la ley, tal lo solicita nuestra representado. Tenemos nuestras dudas que deber\u00e1n ser definidas por la propia Justicia. A nuestro entender no se respetar\u00edan las normativas elementales para una construcci\u00f3n\u201d.<\/p>\n\n\n\n

\u00bfQui\u00e9n les aval\u00f3 los planos para la iniciaci\u00f3n de la obra?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

\u201cLa Municipalidad y profesionales del \u00e1rea. Queremos que nos muestren todos los expedientes presentados, por ejemplo, aparte de los factores enumerados que no se cumplen, tambi\u00e9n, como lo se\u00f1alamos m\u00e1s arriba, hay trazados de calles que habr\u00edan desaparecido. Algo curioso que abre dudas. Los planos fueron visados por el municipio y sus responsables\u2026\u201d.<\/p>\n\n\n\n

\u00bfQu\u00e9 ocurrir\u00eda si se habilita el edificio, se da una nueva inundaci\u00f3n, y los propietarios se sienten perjudicados, contra qui\u00e9n o qui\u00e9nes pueden accionar legalmente?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

\u201cEntiendo que contra la empresa del Grupo Fonte, que tiene responsabilidad t\u00e9cnica, pero tal vez se la apunte mucho m\u00e1s a la Municipalidad, que es la garante de dar la habilitaci\u00f3n y debe velar por el cumplimiento de las normativas establecidas. En cuanto a lo dictaminado y publicado en el Bolet\u00edn Oficial de la Provincia, la Administraci\u00f3n Provincial de Recursos H\u00eddricos (APRHI), es terminante, no se puede construir en una l\u00ednea que no corresponde y pone en riesgo lo all\u00ed plantado\u201d.<\/p>\n\n\n\n

Hay dos comisiones trabajando en el tema, una de profesionales de la ingenier\u00eda y la arquitectura, que se expresar\u00e1n en los pr\u00f3ximos d\u00edas, y otra, de funcionarios municipales e invitados a formar parte de la misma. Tales resoluciones pueden ser fundamentales para lo que la justicia defina.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

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El lugar donde se levant\u00f3 el inmueble cuestionado. <\/em><\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

<\/p>\n\n\n\n

Mucho es lo que se pone en juego. Intereses empresariales y enorme cantidad de dinero, pero adem\u00e1s dejan puertas abiertas a la incertidumbre sobre lo que venga desde el momento del fallo en adelante.<\/p>\n\n\n\n

No queda exento que, debido a las sospechadas anomal\u00edas, se paralice la obra, o decidan a que se contin\u00fae.  Lo que llevar\u00eda a derivar el litigio a otro plano judicial. Tampoco queda descartada que la Municipalidad deba afrontar una querella de parte de la empresa fiduciaria o de los vecinos. En ese margen, la Comuna, podr\u00eda caer, o no, bajo un nuevo pleito.<\/p>\n\n\n\n

Vale preguntarse:<\/p>\n\n\n\n

\u00bfSe arriesgar\u00e1 la Comuna a poner en juego nuevamente p\u00e9rdidas millonarias para las arcas municipales, donde casi nunca los gobernantes se hacen cargo de su accionar? Claro, que tambi\u00e9n los jueces podr\u00edan entender que todo se ha hecho bajo las reglas establecidas.<\/strong><\/p><\/blockquote>\n\n\n\n

Hay una larga historia en nuestra ciudad sobre lo que ha implicado la especulaci\u00f3n de las tierras urbanas. Los negociados que se hicieron con la mismas y en no pocos casos con la complicidad del poder pol\u00edtico. Posiblemente no se trate de este caso. Eso lo dictaminar\u00e1 la Justicia.<\/p>\n\n\n\n

Ahora, si las denuncias de los querellantes son corroboradas, tal vez sea hora de que se comience a poner en ejecuci\u00f3n una de las definiciones de la Carta Org\u00e1nica Municipal, donde indica algo como que, el funcionario de turno, deber\u00e1 avalar con su propio patrimonio, peculio, el da\u00f1o que econ\u00f3micamente se le cause a pertenencias del patrimonio de los villamarienses.<\/p>\n\n\n\n

De darse un fallo en contra de los vecinos demandantes, podr\u00eda sentarse jurisprudencia sobre lo reglado en cuanto a los espacios p\u00fablicos usados con fines privados, transformando en letra muerta la Ley que rige sobre la materia.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Otro tema, es el de los terrenos usucapidos. \u00bfHay un control estricto sobre la materia y qui\u00e9n tiene a su cargo dichos seguimientos?<\/p>\n\n\n\n

Por \u00faltimo, una obra de semejante magnitud, tal algunos especialistas, podr\u00eda llevar a un serio riesgo a los habitantes del lugar a quedarse con un mal nivel de los servicios p\u00fablicos, l\u00e9ase cloacas, aguas corrientes, gas, energ\u00eda el\u00e9ctrica\u2026  Vale interrogarse: \u00bfTodos esos factores fueron tenidos en cuenta?<\/p>\n\n\n\n

Solo resta esperar, todo permite suponer que no se tratar\u00e1 de un juicio m\u00e1s\u2026 No solo lo econ\u00f3mico es lo que se ha puesto en juego. No solo eso.<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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