Efecto Pandemia: Cayeron un 25% los permisos de construcción

Los permisos de construcción son un buen termómetro para medir la actividad en dicho rubro. Desde EL REGIONAL Diario Digital dialogamos con Gustavo Martinotti, quien preside el Colegio de Arquitectos Regional Villa María.

¿Hay demoras para otorgar un permiso de construcción?

Una de las premisas que nos llevaron a la charla con Martinotti fue justamente esta cuestión o alguna queja de albañiles por la demora de las autorizaciones para trabajar y saber si ésto era así o no. «Por cuestiones de protocolo la construcción no ha escapado a las normativas del COE a causa de la pandemia de Covid-19 y por ende en la ciudad también se aplican estas normativas», señaló de antemano.

«Te piden el registro de la gente que va a trabajar , tanto para lo que puede ser una ampliación o una obra nueva. De todas maneras hay una herramienta que han implementado que es la ‘Obra Simple’, donde por ejemplo si tenés que hacer una pintura en el frente de tu casa y debés tener gente trabajando, te piden quiénes van a estar trabajando en esa labor, qué tarea específicamente es y cuál es el profesional a cargo. Es tratar de organizar también esa labor en medio de esta situación actual», explicó.

De todos modos, Martinotti indicó que si bien no están tan mal los tiempos, también podría ser todo más rápido. «Años anteriores las demoras eran mucho peores, pero lógicamente se podría estar mejor».

Y profundizó: «El tema no pasaría por las habilitaciones sino por algunos desajustes en la documentación complementaria que te piden, por ejemplo, a la hora de desarrollar algún edificio o de otra obra de mayor envergadura. Para lo que es la construcción de una vivienda está dentro de los que serían plazos normales o razonables».

Otra reflexión que sumó es que «algunos albañiles pueden sentir que su labor se complicó un poco, porque a lo mejor ahora para cambiar un piso por darte un ejemplo, deben tener un profesional a cargo, arquitecto, maestro mayor de obras o ingeniero, pero tiene que haber un profesional a cargo de la obra. O sea la complicación la siente en este caso la parte de la mano de obra y no el profesional».

Agregamos nosotros que tiempo perdido para un albañil, es tiempo en el que no puede trabajar y no puede generar ingresos, de allí que a algunos les resulta tediosa la espera.

«Una habilitación simple demora unos tres días en la ciudad de Villa María; para una ampliación o una vivienda, estando todo más o menos bien o que tenga alguna observación puede estar dentro de las dos semanas a tres, entre la presentación del proyecto, confección del expediente, es decir entre 15 a 20 días», subrayó el Presidente del Colegio de Arquitectos.

Cuáles son los requisitos

«Si es una obra simple te piden una declaración sobre quién será el profesional a cargo , el detalle de la obra que se confeccionará, un presupuesto, una declaración jurada y un listado de las personas que estarán a cargo de la tarea. Las gestiones simples solo deben pasar por el municipio y en el caso de obras más complejas pasa por el Colegio de Arquitectos, Maestro Mayor de Obras, Ingeniero Civil. Hoy por hoy, los honorarios de proyectos estarían rondando los 1000 y 1500 pesos el metro cuadrado», precisó el profesional.

Martinotti insistió con que: «Los plazos para otorgar los permisos de obras simples están bien, el problema está cuando se presenta quizás un proyecto de mayor envergadura en donde intervienen peticiones a entes públicos. Hoy la Municipalidad tramita internamente todo lo que es el tema referido a agua y cloacas, pero más que una cuestión de tiempo, la cosa pasa por ciertos pedidos que hacen las empresas en cuanto a obras complementarias, que son onerosas y que por ende, no todo emprendimiento está en condiciones de costear. Los grandes edificios tienen lógicamente cuestiones más complejas que resolver».

Soluciones online

Créase o no, la pandemia está dejando algo útil y es que ha acelerado los procesos de digitalización, sin necesidad de hacer trámites presenciales. «El municipio está llevando adelante un desarrollo digital similar al que creó el año pasado el Colegio de Arquitectos, desde la previa hasta el expediente aprobado y todo. Lo ideal sería que todo quede de manera online, sin necesidad de mails de por medio, en donde se pueda inclusive hacer un seguimiento de toda la gestión del permiso. Con lo que lo digital viene a ordenar bastante toda la cuestión trámites, por más que algunos piensen lo contrario».

Entre los problemas que continúan teniendo son los tiempos de desarrollo inmobiliario , que involucra grandes volúmenes, como edificios, y en donde las empresas de servicios también se toman el tiempo para contestar las factibilidades, de ahí que un proyecto de edificio pueda rondar los 4 a 5 meses para su aprobación.

Construcción y trabajo

Sobre si teniendo en cuenta la cantidad de permisos solicitados al municipio se sabe entonces cuál es el nivel de ocupación laboral que está teniendo la construcción a nivel local Martinotti nos respondió: «Seguramente el municipio debe tener una estadística bien acabada sobre eso, pero desde el Colegio de Aquitectos, desde el inicio del año, han pasado más de mil expedientes, lo que significa en comparación del año pasado que estamos alrededor de un 25% por debajo de lo que fue el 2019. Tenemos la esperanza que si no se complica la situación y no debamos volver a fase 1, podamos alcanzar más o menos la misma cantidad de expedientes del año pasado, que tampoco fue un año óptimo, de los más altos en cuanto a boom de la construcción».

«Dentro de la nueva normalidad y de lo malo del año con esta pandemia, ha habido cosas buenas que han acelerado procesos como el de la digitalización, especialmente en los trámites burocráticos, ya sea en cualquier entidad del estado o en las instituciones ha venido a traer un contacto más directo sin tener que estar físicamente en algunos lugares. Años atrás había que realizar distintos trámites presenciales directamente en la ciudad de Córdoba, en cambio ahora desde el pueblo más pequeño o alejado de la provincia podés hacer un trámite vía online».

Algunas cosas que por fin han cambiado para bien desde la óptica de quien preside el Colegio de Arquitectos.